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日本买房可以避税,那买房要交哪些税!?置业投资合理避税

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不少中国人到日本购置不动产,在日本,房子和土地都是可以出售的。一般来说,买房子不仅意味着拥有房产本身,而且意味着获得相应的土地所有权。即便购买的是公寓楼,也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。在日本,房产税不仅涉及房子,而且涉及土地。因此,中国人到日本购置不动产应该先了解日本买房需交税种类。


不少中国人到日本购置不动产,今天给大家介绍下日本买房需要交哪些税。

在日本,房子和土地都是可以出售的。一般来说,买房子不仅意味着拥有房产本身,而且意味着获得相应的土地所有权。即便购买的是公寓楼,也会依照单户面积占整栋楼房总面积的比例分摊整栋楼占有的土地。因此,在日本,房产税不仅涉及房子,而且涉及土地。


日本房价相对中国一线城市,有一定竞争力。然而,在日本购买不动产需缴纳各种费用,买完之后还一直有各种费用伴随,这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外,日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策,一般外国人是享受不到的。

日本对土地、房屋等固定资产,不仅在取得时要交税,占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本,房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”,每年征收,是大头。税率根据地区不同,会有很大差异,高级住宅区和东京都中心地区,比如惠比寿和白金台等地,由于土地非常昂贵,收入不高就无法纳税,因此也有失业者不得不出售不动产的情况。


遗产税在日本称为“继承税”。继承税的税率根据财产多少决定,财产越多税率越高,也就是“累进税”。继承税的税率在1000万以下是10%,3000万以下是15%,5000万以下是20%。当然,并非是所有遗产都要纳税,会留出一部分减免继承税的部分。购入不动产时,要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税。到政府部门登记备案要缴纳登记税。

不动产交易时要缴纳印花税。遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外,税率较高,最高达到55%。固定资产税为市值的1.4%。当出让不动产时,不满5年的,需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%,超过5年,则为15%和5%。

日本买房要交哪些税?

简单归纳起来,日本购买不动产有如下税费:


1、购入不动产时,要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税(自用住房较低,为3%);

2、到政府部门登记备案要缴纳登记税(一次性);

3、不动产交易时要缴纳印花税(一次性);

4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外,税率较高,最高达到55%(一次性);

5、固定资产税(每年交)为市值的1.4%;

6、当出让不动产时,不满5年的,需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%,超过5年,则为15%和5%。

买房是一件大事,在选择日本买房的时候一定要提前了解清楚日本买房的各种税费问题。



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浏览数 167
发表日期 2018 - 03 - 07
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