在日本贷款低利息的现在，在日本的我们，应该想起一句老话：用别人家水浇自己家院子！

银行的钱有助于你的自有资金发挥四两拔千斤的效果，大大提升你的自有资金回报率，获得远超越市场平均收益率的回报。

玩转银行的钱只需利用金融杠杆原理。金融杠杆简单地说来就是一个乘号，使用这个工具，可以放大投资的功效，无论是收益还是损失，都会以一个固定的比例扩充。在你能控制的范围内，能每月将该还给银行的钱还完，就算成功掌握银行的钱为自己所用了。总的来说，目前合理的利用银行资金的途径有两个：信用卡和贷款。不喜负债的人不要听到这两种方法就急着嗤之以鼻，仔细了解之后，就会知道只要能保持财务健康，它们会是很好的“套现”工具。

举个例子说，通过分期贷款，自己花很少的钱去买商铺和公寓长期持有，只要出租就有租金，租金用以还款。这就是所谓的以房养房，以车养车。不过有一点要注意：你购房或购车，每月的租金必须和银行按揭的金额出入不大，一定要保持平衡，这些资产就逐步变成了自己的资产。

全款买一套房Or贷款买三套?

银行的钱有助于你的自有资金发挥四两拔千斤的效果，大大提升你的自有资金回报率，获得远超越市场平均收益率的回报。​

以房产为例，在过去的三年里，东京房价平均每年上涨15%，也就是说三年前，700万日元买的房子，现在可能价值上涨到1050万日元。如三年后以1050万元抛出手上的房产，所获得的毛利是350万日元左右，扣除税收及费用，获利300万日元。此外，三年来的房租回报率按5%算，约在100万日元左右。加在一起，三年来，你的房产收益约在400万日元。​

如你是全部自己付房款700万元，三年的房产收益约在400万元。也就是说，你三年后回报率约是60%，年回报率是20%。​

如你是从银行获得70%的按揭贷款，你自付资金只是210万元。这与你目前所获得的收益400万日元相比，你的自有资金回报率接近300%！也就说，你在三年内赚到了约400日万元，你的年回报率在60%！3倍于你全额付款的投资回报，或者理解为用70万日元可以买三套同样的房产，利润可以做到3倍。

利用银行的钱要注意一点，投资收益必须大于借钱的成本。借钱的目的是用钱的杠杆作用来放大自己的资本能力，赚更多的利润。但借贷是有成本的，所以必须在决定借贷前仔细分析计算，确认投资产生的效益必须大于贷款的开销，否则就会得不偿失。

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