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用别人家水浇自己家院子!

话题内容

在日本贷款低利息的现在,在日本的我们,应该想起一句老话:用别人家水浇自己家院子!

银行的钱有助于你的自有资金发挥四两拔千斤的效果,大大提升你的自有资金回报率,获得远超越市场平均收益率的回报。

玩转银行的钱只需利用金融杠杆原理。金融杠杆简单地说来就是一个乘号,使用这个工具,可以放大投资的功效,无论是收益还是损失,都会以一个固定的比例扩充。在你能控制的范围内,能每月将该还给银行的钱还完,就算成功掌握银行的钱为自己所用了。总的来说,目前合理的利用银行资金的途径有两个:信用卡和贷款。不喜负债的人不要听到这两种方法就急着嗤之以鼻,仔细了解之后,就会知道只要能保持财务健康,它们会是很好的“套现”工具。

 

举个例子说,通过分期贷款,自己花很少的钱去买商铺和公寓长期持有,只要出租就有租金,租金用以还款。这就是所谓的以房养房,以车养车。不过有一点要注意:你购房或购车,每月的租金必须和银行按揭的金额出入不大,一定要保持平衡,这些资产就逐步变成了自己的资产。

 

全款买一套房Or贷款买三套?

 

银行的钱有助于你的自有资金发挥四两拔千斤的效果,大大提升你的自有资金回报率,获得远超越市场平均收益率的回报。

 

以房产为例,在过去的三年里,东京房价平均每年上涨15%,也就是说三年前,700万日元买的房子,现在可能价值上涨到1050万日元。如三年后以1050万元抛出手上的房产,所获得的毛利是350万日元左右,扣除税收及费用,获利300万日元。此外,三年来的房租回报率按5%算,约在100万日元左右。加在一起,三年来,你的房产收益约在400万日元。

 

如你是全部自己付房款700万元,三年的房产收益约在400万元。也就是说,你三年后回报率约是60%,年回报率是20%

 

如你是从银行获得70%的按揭贷款,你自付资金只是210万元。这与你目前所获得的收益400万日元相比,你的自有资金回报率接近300%!也就说,你在三年内赚到了约400日万元,你的年回报率在60%3倍于你全额付款的投资回报,或者理解为用70万日元可以买三套同样的房产,利润可以做到3倍。

 

利用银行的钱要注意一点,投资收益必须大于借钱的成本。借钱的目的是用钱的杠杆作用来放大自己的资本能力,赚更多的利润。但借贷是有成本的,所以必须在决定借贷前仔细分析计算,确认投资产生的效益必须大于贷款的开销,否则就会得不偿失。

 

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发表日期 2018 - 11 - 14
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